Choix de la banque
Voici le tableau récapitulatif des offres émises par 6 banques différentes. L'objectif étant de pouvoir comparer les offres malgré les différences de risque (sachant qu'il restera toujours le risque lié au taux de change le jour du déblocage des fonds).
La base est un emprunt en devises (CHF) sur 20 ans, taux variable CAPE ou fixe, d'un montant de 315'000 euros.
Pour des raisons évidentes liées à la conjoncture, les prêts à taux variable ont été exclus car nous ne souhaitons pas prendre le risque d'indexer notre emprunt sur un taux variable alors qu'il est au plus bas en ce moment !
Le tableau calcule le coût global de l'emprunt (garanties, frais de dossier, intérêts et assurances) ainsi que le coût maximum lié au risque de hausse du taux dans la limite du plafonds fixé dans l'offre. Le coût global maximum est ensuite rapporté au montant de l'emprunt afin de connaître le ratio Coût / Emprunt et connaître la banque la plus performante !
Les différences sont parfois surprenantes et on se demande si certaines banques veulent vraiment prêter en ce moment ! Sur le tableau, surlignés en jaune, les % de coûts à comparer : verdict, le cout de l'emprunt est en moyenne autour de 50% du prêt...mais seulement une banque indique seulement 34.2%, ce sera notre choix. Espérons qu'elle maintienne ses conditions.
